Для сдающих

     Жизнь арендодателей только на первый взгляд прекрасна и удивительна. Безусловно, наличие временно свободной жилплощади позволяет им регулярно получать дополнительные доходы фактически без особых усилий. Но это только внешняя сторона медали.

     Обратная сторона, суровая и прозаическая, состоит в том, что повседневные заботы арендодателей не идут ни в какое сравнение с регулярными и весьма неплохими доходами. Основная проблема состоит в том, что сдаваемая квартира должна как можно дольше сохранять товарный вид. Это основное условие, при котором жилплощадь будет иметь спрос. Хорошо, если попадутся сознательные арендаторы. Иные не только поддерживают жилье в надлежащем состоянии, но и модернизируют его, сообразно своим вкусам и новейшим тенденциям дизайна. Но, к сожалению, таких единицы. Чаще всего взору случайно пробегавшего мимо хозяина предстает прямо противоположная картина: закопченные потолки, почерневший от небрежного обращения паркет и другие неприятные сюрпризы, которых можно было бы избежать при более тщательном выборе жильцов.

      Бытует мнение, что надежнее всего сдавать квартиры иностранцам: они-де аккуратные, обязательные и предсказуемые. Но и здесь бывают осечки. Так, один из известных западных экономических советников, приехавший в Россию по приглашению Правительства РФ "укреплять экономику" снял квартиру у неопытного арендодателя. Первые 3 месяца он платил исправно и заслужил доверие хозяина. Со следующей оплатой "варяжский гость" задолжал, сославшись на неплатежи и упросив хозяина подождать немного. Последний подождал, а потом еще подождал, а потом не выдержал и приехал в свою квартиру для решающего разговора - долг арендатора к тому времени составлял уже несколько тысяч долларов. Квартира была пуста, причем гость не ограничился своими вещами, прихватив часть хозяйских. Заметим, что до того времени хозяин не знал о том, насколько значительный пост занимает его арендатор. Отчаявшись найти его, он стал просматривать западную прессу и в одной из газет с удивлением обнаружил знакомое лицо. Через некоторое время длительные поиски увенчались успехом. Именитый западный консультант вовсе не обрадовался бывшему хозяину и даже попытался оказать физическое сопротивление, но вовремя спохватился - терять престижное место работы и со скандалом вылетать из России ему совсем не светило. Он попросил о еще одной отсрочке, по истечении которой со скрипом отдал десятую часть долга. На возврат оставшейся суммы хозяин все еще надеется, хоть и слабо.

     Вместе с тем, существует достаточно простой, но надежный способ соблюсти свои права - заключить соответствующий договор. Формы типовых договоров несколько варьируются в зависимости от выбранного риэлторского агентства. В договоре должны быть чётко обозначены обязанности сторон. Наиболее важными обязанностями со стороны арендодателя являются "обеспечение арендатору свободного доступа в жилое помещение", своевременные меры по устранению аварий, своевременный капитальный ремонт помещения (арендатор должен уведомляться о нем за 2 месяца до начала).

     Обязанностей у арендатора много больше. В первую очередь, он должен "использовать помещение по назначению,... для проживания граждан". Примечательно, что арендатор может даже сдать квартиру в субаренду, но только "по согласовании договора с арендодателем". Вопреки общераспространенному мнению арендатор не только может, но и должен "своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения".

     В случае досрочного освобождения помещения арендатор "обязан оплатить арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет".

     Многих хозяев интересует вопрос: можно ли избавиться от неугодного арендатора до истечения срока договора? Представьте себе, можно. Только для этого соответствующие пункты должны быть предусмотрены в договоре. Среди наиболее объективных причин расставания с арендатором можно назвать просроченные более полугода платежи, а также "умышленная порча" или "разрушение жилого помещения по неосторожности". Это утешает: порча имущества должна быть наказуема независимо от того, какие намерения были при этом у арендатора.

     И последнее. Аренда, как и другие сегменты рынка недвижимости, подвержена сезонным колебаниям. Если Вы хотите сдать квартиру на длительный срок, лучшее время для этого - конец лета, после сезона массовых отпусков. Особо рачительным хозяевам можно посоветовать обратить особое внимание на периоды школьных и студенческих каникул.

По материалам сайта "Русская недвижимость"